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北京順義區楓橋別墅180套打包拍賣,起拍價14.1億(人民幣,下同,約1.9億美元),相當於打了6.9折。該別墅緊鄰潮白河畔,地處高檔地段,卻荒涼多年,一度成為網友探險打卡地。昔日的「純北美風格別墅」淪為鬼城,背後有著複雜的債務糾紛。

第一財經報導,據阿里法拍平台顯示,北京市順義區楓橋別 錢街 Online 墅項目180套別墅,將於11月25日打包拍賣,起拍價14.1億,保證金1.4億,相較於20.17億的評估價,等於打了69折,目前平台上已吸引132人設置提醒、9521次圍觀。

據了解,楓橋別墅是由精達地產在1993年拿地、20 豪神娛樂城 02年拿到預售許可證,共建成188棟別墅,公司還曾表示「楓橋別墅將打破固有傳統,做業主的終生服務商。」但後來,這個項目卻開始了命運多舛的路途。

因建設質量及市場遇冷等問題,該項目銷售情況並不佳,公開信息顯示僅賣出8套,精達地產也出現資金問題。2007年,精達地產的債權機構開始對項目進行拍賣,此後多年經過數輪輾轉,最終瑞鴻地產持有了部分資產,瑞鴻地產的大股東為東祥投資。如今該別墅群再次被掛上法拍平台,則是因相關方與信達福建的借款問題。

福建信達債權處置公告顯示,本次拍賣是一起資產執行案件,該筆債權本息合計19億,由瑞鴻地產和精達地產作為共同債務人,泰禾投資、黃其森和葉荔(黃其森妻子)則提供連帶擔保。

此前的市場信息也顯示,楓橋別墅實為黃其森用設在維京群島的影子公司收購而來,但因項目債務關係複雜、質量問題及銷售不佳等因素,曾被視作黃其森投資「踩坑」的案例。

作為最早一批出險、並走向退市的房企,泰禾及黃其森在市場上已鮮有公開動態,此次因楓橋別墅拍賣,又讓秦禾的名字浮出檯面,引發熱議。據了解,秦禾截至今年8月底,仍存在 大福Online 大額到期未歸還借款;新三板披露財務報表顯示,泰禾今年前九月淨虧損約23.11億,同比減虧37.91%。

對於網友來說,楓橋別墅拍賣終究屬於出不了手的高價商品,有人說「咱們就看看,反正也買不起」,也有人說「那個破房子我上高中時就在蓋,現在大兒子都上大學了,那個小區還荒廢著,沒人要」,反映楓橋別墅一路來的顛簸。

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