央行第七波信用管制滿一個月，房市並沒有想像中那樣反轉直落。台南、桃園地政局1日公布10月買賣移轉棟數，台南2,285棟、月增3.9%、年減15.5%，桃園3,658棟，雖較上月減少5.2%，但年增6.7%。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，央行祭出新一波管制後，業界哀鴻遍野，形容是「金龍海嘯」，但最新桃園、台南官方數據顯示房市交易並無太大波動。
莊思敏分析，一來是交屋潮持續挹注買賣移轉棟數，二來，先前幾個月積壓的房貸申請，在9月底、10月陸續得到處理，買方重回市場也是重 星城儲值版 要的因素。
以台南來說，10月移轉量呈現3.9%成長，除了交屋潮外， 錢街官網 也有不少買方因貸款問題解決，回到市場。台南移轉棟數雖年減15%，但主要是去年10月歸仁、永康、安南等地有大量新建案交屋，抬高了基期。
至於桃園，雖然月變化量有5.2%的小幅震盪，但從年變化量來看，桃園10月的建物 娛樂城優惠 買賣移轉棟數仍是近3年的同期新高，顯見現階段房市只是從過熱的狀態逐漸回歸平穩，但仍具備一定的熱度支撐。
莊思敏指出，這一波房市急降溫最主要是受到房貸緊縮的影響，收緊房貸撥款額度等於直接掐斷民眾資金來源，大幅限制民眾的購買力，房市交易量自然快速萎縮，第七波信用管制則是進一步加劇本就在降溫的市況。
不過近期由於過去幾個月積壓的房貸申請最近陸續得到處理，加上部分民眾選擇延後交屋時間來簽約，因此市場上已有不少剛需型的買方重新出來看屋，只是現階段買方相當謹慎，決策速度較慢，追價意願也不高。
展望後市，莊思敏認為，短期來看房價仍具支撐力，大幅下跌的可能性不高，目前買方的出價大多回歸到實價登錄的行情，儘管賣方仍然有所堅持，但其議價空間已有所提高。
2024/10桃園、台南建物買賣移轉棟數變化情況。資料來源／中信房屋
????udn房 豪神儲值版 地產-推薦新聞
▪ 他查實價登錄見屏東63年老屋價格 網驚呼：原 豪神儲值版 來潮州這麼值錢
▪ 多騎10分鐘省千萬？新竹首購友善區「這裡還有3字頭」
▪ 賣厝阿明／買房送家電能否換成現金？建商與買方的拉鋸戰
▪ 西服店撤出空置3年 西門商圈透店5.9億轉手
▪ 朱敬一：台北高房價登全球第二 可從三面向下手